Son Dakika: Emlak Piyasası 2025 te Tersine Döndü - Fiyatlarda Yüzde 48 Artış 16 Temmuz 2025
16 Temmuz 2025 | Emlak Piyasası Analizi
Türkiye emlak piyasasında beklenmedik bir dönüşüm yaşanıyor. 2024'ün son çeyreğinde durgun seyreden konut fiyatları, 2025'in ilk yarısında dramatik bir artış gösterdi.
Piyasada Kritik Dönüm Noktası
Endeksa'dan alınan son verilere göre, satılık konut piyasasında yıllık bazda yüzde 48,47'lik bir artış gerçekleşti. Bu rakam, sektör uzmanlarının 2025 başında yaptığı tahminleri bile aştı. Aylık bazda ise artış yüzde 0,36 olarak kaydedildi.
Türkiye Konut Fiyat Endeksi'nde de benzer bir trend gözleniyor. Nisan 2025'te 176,40 puan seviyesinde olan endeks, Mayıs ayında 182,40 puana yükseldi. Bu artış, piyasanın 2024'ün durgun döneminden çıkarak yeni bir ivme kazandığını gösteriyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Sektör analisti değerlendirmelerine göre, bu artışın temel sebepleri arasında:
- Enflasyon altı fiyatların sona ermesi: 2024'te enflasyonun altında seyreden konut fiyatları, yatırımcıları piyasaya çekti
- Finansman koşullarının düzelmesi: Kredi imkanlarının genişlemesi satışları artırdı
- Arz-talep dengesizliği: Özellikle metropol şehirlerdeki artan nüfus karşısında konut arzının yetersiz kalması
Kira Piyasasında da Rekor
Konut satış fiyatlarındaki artış, kira piyasasını da etkiledi. Türkiye genelinde kiralık konutların metrekare fiyatı 199 TL seviyesine ulaştı. Ortalama kira tutarı ise 21.298 TL'ye yükseldi.
Yatırımcılar İçin Fırsat mı, Risk mi?
Emlak danışmanları, 2-5 milyon TL bandındaki konutlarda hızlı satışlar gerçekleştiğini belirtiyor. Ancak uzmanlar, bu artış trendinin sürdürülebilirliği konusunda temkinli yaklaşım sergiliyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Faktörler:
- Faiz oranlarındaki değişimler
- Döviz kurlarındaki dalgalanmalar
- Ekonomik istikrar seviyesi
- Yeni konut projelerinin tamamlanma süreleri
Piyasa Beklentileri
Sektör temsilcileri, 2025'in ikinci yarısında fiyat artışlarının yavaşlayabileceğini öngörüyor. Ancak ekonomik istikrarın devam etmesi halinde konut fiyatlarının daha stabil bir seviyede tutulacağı tahmin ediliyor.
Özellikle şu bölgeler dikkat çekiyor:
- İstanbul Anadolu Yakası
- Ankara merkez ilçeler
- İzmir Konak ve Karşıyaka
- Bursa Nilüfer ve Osmangazi
Sonuç
2025 yılının ilk yarısında yaşanan bu fiyat artışı, Türkiye emlak piyasasının 2024'ün durgun döneminden çıktığını gösteriyor. Yatırımcılar ve ev alıcıları, piyasanın bu yeni seyrini yakından takip ederek stratejilerini ona göre belirlemeli.
Uzmanlar, hem yatırımcılar hem de barınma ihtiyacı olan vatandaşlar için piyasa koşullarını dikkatlice değerlendirmenin önemli olduğunu vurguluyor.